안녕하세요~ 법도입니다~^^
법도가 오늘은 명도소송강제집행 하기전 임차인으로부터 자발적으로 인도를 받는 것에 대한 포스팅을 하여 보려고 합니다.

임대인이 계약해지사유가 명백한 사정에서 임차인을 상대로한 명도소송 승소 판결을 받는 것은 어렵지 않습니다. 다만 명도소송소장을 접수하고 판결을 받을때까지의 기간이 약 5개월 내지 6개월 정도 소요되기 때문에 다소 지루한 싸움이 될 수 있습니다.

판결을  받은 후로도 임차인 자발적으로 부동산을 인도하지 않는다면, 임대인은 어쩔 수 없이 관할 법원의 집행관으로 하여금 인도집행을 하여 강제적으로 인도를 받을 수 밖에 없을 것입니다.

그러나 집행관에 의한 인도집행은 임대인에게 많은 비용을 부담하게 만듭니다.
예를 들어  상가 20평 정도에서 점포에서 책상, 의자. 책장 등을 두고 사무실을 운영하였던 임차인에 대한 인도집행을 하게 된다면, 그 일반적인 집행비용은 아래와 같습니다.

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1. 노무자비용 - 약 100만 원 내지 150만 원(노무자 10명 내지 15명, 노무자 1명당 9만원이 소요)
2. 물류보관비로 컨테이너 220만 원 =  1대당 110만 원(물류회사로 운반비 50만 원 
                                                   + 물류 3개월 보관비 60만원) x 2대 정도 (집기류 양에 따라 다름)
3. 인도집행 후 열쇠교체비용 - 10만 원 내지 30만 원(열쇠마다 다름)